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海外置业关注新加坡的“竖房子”

更新时间:2019-01-24

垂直综合体的城市公园

“许多中产阶层购置的房产有部分奇特特色,市中心+郊区,可能还会有休闲度假功能和商业办公的房产,此外就是海外房产,这项配置或者会成为未来中产的标配。”易居企业团体首席实行官丁祖昱在《地产大家说》中分析,不同的人对海外置业有着不同的需要,在投资方面,海外房产诚然不一定涨得很快,但贵在投资回报稳定,因此满足资产配置须要成为很多国人决定海外置业的起因之一。

郑馨尧认为,新加坡政治、经济环境坚实牢固,为房地产市场奠定了坚实的基础。从地缘上来看,相较欧美国家,新加坡与中国更凑近。文明上,新加坡融汇了货色方的文化,是一个以华人为主的社会,又沿袭了西方的政治、法律体系。所以良多跨国公司喜好把新加坡作为总部跟据点。高净值人群也将子女送来新加坡留学。尤为重要的是,新加坡领有成熟的房地产市场,贷款利率低、税率低,由于高净值人士和大型财团都会把新加坡作为投资目的地,房产交易非常活跃,转售跟租赁都相对容易,房产投资收益稳固。

“竖起来”的综合体

“鸡蛋不要放在一个篮子里”被奉为投资界的一则金科玉律。国浩房地产(新加坡)集团董事经理郑馨尧认为,对中国的投资者来说,海外置业的优势在于分散投资,确保资产在不同危险的市场有不同的保值和增值空间。新加坡、英国、澳大利亚、美国是较受欢迎的海外房产购买地。

购房者取舍投资置业的标的,除了地段、配套、打算等通例衡量标准之外,项目本身的能量也是重点考察的因素之一。

新加坡戴德梁行研究部高级总监李敏雯表示,新加坡作为东南亚政治经济中央,大略已有约4200家跨国公司将亚洲区域总部设破在新加坡。而且,这些公司主要分布在金融、科技行业,这样的高净值客群势必会促进新加坡房地产交易增添。

综合体名目中的住宅正成为海外投资的新宠。

丁祖昱以为,综合体名目在国内比较多,它可能让一块区域通过贸易、写字楼和住宅的独特打造,迅速地繁荣起来,成为这块区域当中绝对的核心,而后从这个中央再辐射出去。然而在城市中央难以建设大体量综合体,垂直综合体恰好可能弥补这一缺憾。在垂直综合体中,商场、公园、酒店、写字楼都为住宅加分。“综合体将来的价值越高,购房者自己的小家的价值也就越高,这是相辅相成的。”

国浩房地产(新加坡)集团董事经理郑馨尧

海外置业或成中产“标配”

新加坡的丹戎巴葛中心即是垂直综合体的典范。

2011年以来,海外资产配置便成为国人的投资热点,这其中,又以海外置业为主要投资形式。近年来,随着海内居民收入的增加和理财观点的更新,海外置业人数显现持续回升的同时,置业者的偏好也在静静发生着改变,一些垂直综合体上的住宅项目成了海外置业者的新宠。